Der gewählte WEG Verwalter erfüllt nicht seine Pflichten, missbraucht seine Möglichkeiten oder das Zwischenmenschliche stimmt einfach nicht: das Vertrauen fehlt. An dieser Stelle ist das Wechseln der Hausverwaltung zu empfehlen – oder unumgänglich. Bei diesem Prozess stehen wir Ihnen gerne beiseite.
im Prozess
zu nötigen Schritten
bei Verwalterwechsel
der Hausverwaltung
des Verwaltervertrages
Sie wollen die Hausverwaltung wechseln. Dafür kann es die unterschiedlichsten Gründe geben, doch alles läuft auf eines hinaus: Sie sind unzufrieden mit dem aktuellen Verlauf.
Um alles wieder in die richtige Bahn zu lenken, bleibt Ihnen als Eigentümer nur eines übrig: die Abberufung und das Wechseln des WEG Verwalters.
Falls Sie sich nicht sicher sind, wie dieser Prozess abläuft – erhalten Sie nachfolgend eine Schritt-für-Schritt-Erklärung:
Mobil: 0160 108 96 16
Fon: 0221 42 48 43 34 – Standort Köln
Fon: 02761 835 93 65 – Standort Olpe
Standort Köln:
Zollstockgürtel 65 | 50969 Köln
Fon: 0221 42 48 43 34
Email: info@rossmeierimmo.de
Um die Tätigkeit einer Hausverwaltung hinsichtlich Ihres Eigentums einzustellen, muss zuerst die Abberufung des Verwalters erfolgen – durch einen Mehrheitsbeschluss auf einer Eigentümerversammlung.
Hinweis: Dafür muss das Wechseln der Hausverwaltung als Tagesordnungspunkt vermerkt sein – und bereits auf der Einladung stehen. Fassen Sie den Punkt NICHT unter einem Sammelbegriff zusammen.
Die aktuelle Verwaltung muss darüber außerdem drei Wochen im Voraus informiert werden. Um Täuschungen vorzubeugen, empfehlen wir, dies per Einschreiben zu erledigen.
Die Abberufung eines WEG Verwalters ist nur unter bestimmten Bedingungen möglich. Hauptsächlich werden diese von den folgenden Gründen abgedeckt:
Die Abberufung des Verwalters ist leider nicht ausreichend – der bestehende Verwaltervertrag muss zusätzlich gekündigt werden. Zwischen den beiden Prozessen besteht ein bedeutender Unterschied:
Wird Letzteres nicht erfüllt, kann zwar der WEG Verwalter gewechselt werden, aber der abberufene Auftragnehmer muss weiterhin bezahlt werden.
Tipp: Bezüglich Fristen und Feinheiten der Vertragskündigung sollten Sie nicht nur die Gesetzeslage berücksichtigen, sondern auch den jeweiligen Verwaltervertrag.
Ist die Kündigung erfolgt, können Sie beruhigt die Hausverwaltung wechseln. Zur Auswahl sollten solche Firmen stehen, die mit Transparenz und Kompetenz glänzen. Idealerweise handelt es sich außerdem um einen zertifizierten Verwalter, denn dieser ist ab Dezember 2022 für eine ordnungsgemäße Verwaltung nötig.
Was Rossmeier zu einer guten Wahl macht, wenn Sie Ihre WEG Verwaltung wechseln wollen?
Letztendlich sollten Sie zu einer Hausverwaltung wechseln, der Sie wirklich vertrauen – denn Sie vertrauen ihr Ihr Eigentum an. Der WEG Verwalter, zu dem Sie wechseln, sollte bemüht sein, immer in Ihrem Interesse zu handeln – zuverlässig und fachkundig.
Unser Versprechen: Wir kümmern uns! Um Ihre Anliegen, ihr Eigentum und ihre Mieter – mit Sorgfalt, Gewissenhaftigkeit und Ihren individuellen Wünschen im Hinterkopf.
Sorgen, um hohe Preise der Hausverwaltung, Schwierigkeiten, die Kosten einzuschätzen, Unsicherheit bei der Wahl der richtigen Hausverwaltung – zum Missfallen der Kunden halten viele Ihre Preisgestaltung eher undurchsichtig. Um Ihnen die Entscheidung zu vereinfachen, bemühen wir uns deshalb um Transparenz bei Ihren individuellen Kosten, um Ihnen eine qualitativ hochwertige Hausverwaltung unter Berücksichtigung individueller Wünsche anbieten zu können:
Auf Sie abgestimmt
Individuelle Berechnungen
Ausschließlich abgesprochen
Keine bösen Überraschungen
Fair und zweckgemäß
Im Preis und in der Aufschlüsselung
Kompetente Beratung
Die Sie auf den richtigen Weg bringt
Optionale Zusatzleistungen
Für flexible Services
Dauerhafte Kommunikation
Über Ihren Bedarf und Ihre Wünsche
Wie die Preise für eine Hausverwaltung dann am Ende genau aussehen, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Ihre individuelle Situation besprechen wir gerne mit Ihnen im Detail. Auf eines können Sie sich verlassen: bei uns gibt es keine versteckten Kosten, sondern ausschließlich feste Absprachen.
Mobil: 0171 200 87 26
E-Mail: m.libertus@rossmeierimmo.de
Fon: 0221 42 48 43 34 – Standort Köln
Fon: 02761 835 93 65 – Standort Olpe
Zusammensetzung der Kosten für eine Hausverwaltung:
Die Preise unserer Hausverwaltung setzen sich aus verschiedenen Aspekten zusammen, die Kosten formen und mit Ihnen gemeinsam erarbeitet werden:
Immobilienzustand
Anzahl der Wohneinheiten
Größe der Einheiten bzw. Gesamtgröße der Immobilie
Immobilienlage
Regelmäßige Leistungen
Zusatzleistungen
Die Preise für Zusatzleistungen einer Hausverwaltung variieren ebenfalls – nicht nur die obigen Bedingungen, sondern auch die Menge des zusätzlichen Aufwands sind hier entscheidend. Die Kosten werden hier als sogenannte Sondervergütungen bezeichnet. Darunter fallen etwa außerordentliche Eigentümerversammlungen oder Mahnschreiben.
Wenn Sie genaue Auskünfte zu den Preisen benötigen, die Sie bei unserer Hausverwaltung erwarten, melden Sie sich gerne mit den Daten zu Ihrer WEG – wir geben Ihnen gerne Auskunft, besprechen, was zu tun ist und wobei wir Sie unterstützen.
